Kennisbank · Verbouwen

Airco of dakkapel: zo legt de VvE toestemming vast

Een airco aan de gevel, een dakkapel of een doorvoer door het dak raakt vaak een gemeenschappelijk deel van het gebouw. Dan beslist niet één eigenaar, maar de vergadering van eigenaars op basis van de eigen akte en het reglement.

Waarom er een besluit nodig is

De gevel, het dak en de constructie zijn van alle eigenaars samen. Ook een airco die "gewoon op het eigen balkon" komt, raakt de VvE: de koelleidingen gaan door de gevel en het geluid van de buitenunit draagt naar de buren. Zonder besluit van de vergadering staat zo'n voorziening er zonder recht.

Dat merkt u meestal pas op de vervelendste momenten: bij een lekkage, bij dakonderhoud of bij verkoop, als de notaris of de koper ernaar vraagt. Een goed vastgelegde toestemming voorkomt die discussies.

Zo pakt u het aan

1. Vraag één compleet plan. Laat de eigenaar omschrijving, tekeningen, maten, materiaal, bevestigingswijze en uitvoerder aanleveren. Bij een zwaardere ingreep hoort daar een constructieve berekening bij. Laat die berekening ook het latere onderhoud meenemen: moet de VvE ooit de gevel boven een aanbouw schilderen, dan moet het dak een steiger kunnen dragen.
2. Controleer de splitsingsakte en het reglement. Daarin staat wie toestemming geeft, welke meerderheid geldt en hoe lang vooraf u moet oproepen. Bij twijfel: laat de akte eerst door een jurist beoordelen, dan pas besluiten.
3. Agendeer het verzoek als apart besluitpunt. Stuur het plan en de voorwaarden mee met de oproep, zodat iedereen over hetzelfde voorstel stemt. Gebruik zo nodig de structuur uit het gratis vergadersjabloon.
4. Leg de afspraken schriftelijk vast. Wie betaalt aanleg, onderhoud, schade en eventuele verwijdering? Wie betaalt het tijdelijk weghalen en terugplaatsen als de VvE het dak moet onderhouden of vervangen? En hoe gaan de afspraken bij verkoop over op de volgende eigenaar? Dat laatste regelt u met een kettingbeding.
5. Bewaar één dossier. Oproep, besluit, getekende overeenkomst, vergunningen en opleverstukken horen bij elkaar — en gaan bij verkoop mee naar koper en notaris.

Niet elk plan past in een toestemming

Een aanbouw of dakterras verschuift vrijwel altijd de grens van een privégedeelte of geeft één eigenaar exclusief gebruik van gemeenschappelijk dak. Daarvoor is een besluit alleen niet genoeg; dan is meestal een wijziging van de splitsingsakte nodig, via de notaris.

Nog twee aandachtspunten

Wacht even na een betwist besluit. Een eigenaar kan een besluit binnen één maand aan de kantonrechter voorleggen. Begin bij een niet-unaniem besluit dus niet direct met onomkeerbaar werk.

Toestemming van de VvE is geen vergunning. Afhankelijk van plan en locatie kan ook een omgevingsvergunning, melding of informatieplicht gelden. Doe daarom de officiële Vergunningcheck van het Omgevingsloket.